CBRE에 따르면 호치민시의 주택 공급 갈증은 2025년에도 계속될 것으로 보이며, 이는 수요의 3분의 1에 해당하는 10,000채의 신규 아파트만 매물로 출시될 예정이다.
시장조사 컨설팅업체 CBRE 슬롯 꽁 머니의 보고서에 따르면 호치민시는 4분기에 3,000채의 1차 아파트를 추가로 매각할 예정이며(투자자들이 매물로 나와 있다), 올해 총 공급량은 5,000채에 달할 것으로 예상된다. 이는 작년 같은 기간에 비해 거의 60% 감소한 수치이며, 호치민의 부동산 시장이 붐비는 2022년의 거의 3분의 1에 해당하는 수치다.
CBRE에 따르면 호치민시의 아파트 공급이 "바닥을 쳤다"는 이유는 부분적으로는 많은 투자자가 제품을 출시하기 전에 시장을 탐색할 시간이 더 필요하기 때문이라고 한다. 많은 프로젝트가 판매를 나중으로 연기했다. 또 다른 이유는 미래 주택(서류상 주택)을 판매할 수 있는 프로젝트가 거의 없기 때문이다.
CBRE는 2025년에도 신규 공급 부족이 지속될 것으로 전망한다. CBRE에따르면 호치민시는 내년에 젬 리버사이드(투득시티), 더 포레스트 젬(빈짠), 디 아쿠아(8지구) 등 법적 절차를 완료한 후 재고 프로젝트를 재개하는 등 약 10,000채의 신규 아파트를 출시할예정이다. 올해는 이 수치가 두 배로 증가하겠지만 2022년과 비교하면 절반 이상에 불과합니다.
마찬가지로 시장 조사 기관인 JLL 슬롯 꽁 머니은 2025년 판매 수랭은주로 고급 제품을 중심으로 약 7,000대에 변동이 있을 것으로 예상하며, 이는 평방미터당 6천만동이넘는 가격이다. 재시행 중인 법적 문제가 있는 프로젝트의 재고를 추가하면 시장의 총 공급량은 10,000채를넘지 않을 것이다.
실제로 슬롯 꽁 머니 부동산업자협회(VARS)의 통계에 따르면 호찌민시의 아파트 공급은 수년 동안 감소하여 2023~2024년에 바닥을 기록했다. VARS는 2025년에는 부동산 관련 법률(토지법 2024, 주택법 및 부동산 사업 2023)의 새로운 정책 덕분에 시장이 개선될 것으로 예상하지만, 2019년 수준으로 돌아가기는 여전히 어려울 것으로 전망한다.
레 호앙 짜우(Le Hoang Chau) 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 회장도 같은 견해를 밝히며, 신규 투자 정책이 승인된 상업용 주택 프로젝트는 9건에 불과하며, 대부분 규모가 작고 수천 평방미터에 불과하다고 말했다. 이 공급은 도시 주민들의 주택 수요를 충족하기에는 완전히 부족하다.
시장조사 SM 22 사빌스의 디렉터인 장 후인에 따르면, 호치민시는 수요 측면에서 매년 약 5만채의 주택 상품이 더 필요하며, 대부분 저렴한 부문에 해당한다고 한다. 그러나 향후 3년 내에 호치민시는 76개 신규 프로젝트에서 약 5만채의 아파트를 매물로 내놓을 것으로 예상되며, 이중 절반 가까이가 투득시티, 7지구, 빈탄은 각각 12%와 9%를 차지할 것으로 예상된다. 사빌스 관계자에 따르면 신규 공급은 수요의 약 30%를 충족한다고 다.
공급 부족으로 인해 1차 및 2차 가격이 간접적으로 상승한다. CBRE에 따르면 내년에 재분양를준비 중인 일련의 미분양 프로젝트는 이전 출시에 비해 가격이 10~30% 조정될 것이라고 한다. 또한 내년에 출시될 제품을 보유한 많은 투자자들은 가격이 하락하지 않고 대부분 상승할 것으로 예상한다.
"내년 호찌민시의 아파트 가격은 5~7% 상승할 수 있다. 높은 주택 수요와 적은 경쟁 덕분에 시장은 여전히 긍정적으로 흡수되고 있다."라고 CBRE의 수석 이사인 보 후인 뚜안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet)은 말한다.
장후인 씨는 호치민시 부동산의 수요-공급 불균형이 지속되어 향후 몇 년 동안 주택 가격이 높은 수준을 유지할 것으로 예측한다. 또한 공급 부족과 1차 시장의 높은 판매 가격이 결합되면 흡수율 증가의 전제가 조성되고 2차 시장에서 법적 절차가 완료된 기존 아파트 및 프로젝트의 가격이 상승할 것이다.
전문가들에 따르면 법적인 문제 해결은 호치민시의 부동산 공급과 가격을 안정시키는 최선의 해결책이라고 한다. 시는 신규 프로젝트의 인허가를 추진하는 것 외에도 148개 이상의 보류 중인 프로젝트에 대한 장애물을 제거하는 데 우선순위를 두어야 한다. 이 문제가 곧 해결되면 시장에는 14만8천채의 새 아파트가 공급될 것이다. 신규 공급이증가하면주택 가격은 하락하고지난 몇 년 동안 지속된 '목마름'을 덜어줄 것이다.
