호치민시바카라 온라인 아파트 임대로 인한 투자 수익률은 3.8-4%로 유지되고 있으며, 이는 이 지역의 많은 국가보다 낮고 점점 덜 매력적이다. 빈탄바카라 온라인 고급 아파트를 사기 위해 72억동을 지출했지만, 월 1,800만동에 임대할 수 있을 뿐이고, 수익률은 연 3.5% 미만으로 은행에 예금하는 것보다 낮다(5-6%). 그래서 민뚜언 씨는 이 투자 채널을 중단하는 것을 고려하고 있다. 뚜언 씨는 현재 월세와 에어비엔비 모델(단기 숙박)로 아파트 3채를 보유하고 있지만, 이 3채 모두 예상 수익을 가져오지 못하고 있다. 내년에는 이 모든 아파트를 이전하고, 돈을 저축하고, 임대가 더 이상 매력적이지 않기 때문에 다른 유형의 투자로 전환할 계획이다. 3구(호치민시)에 사는 투자자 비엣꾸옥 씨는 과거에 평균 수익률 7-8%의 임대 아파트로 꽤 성공했다고 공유했습니다. 하지만 최근 몇 년 동안 이 투자 채널은 수입을 얻기 위한 자산 축적에만 의미가 있었다. 꾸옥 씨는 2018년 이전에 구매한 아파트만 임대 수익이 있었는데, 매수 가격이 저렴했기 때문이라고 말했다. 70m2 아파트를 월 1,300만동에 임대하는 경우 약 31억동이었다. 2022년부터 현재까지 구매한 신규 프로젝트
다낭시는 10곳에 건설될 2,317헥타르 이상의 자유무역지대 인프라를 완성하기 위해 바다를 매립할 것을 제안했다. 다낭시 인민위원회 위원장 레쭝찐은 자유무역지대 설립 프로젝트에 대한 검토와 승인을 위해 총리에게 제출하기 전에 기획투자부에 감정을 요청하는 문서에 서명했다. 이 상업 지역은 인프라가 완성되고 기능 지역이 동기화되면 약 300헥타르의 간척지가 포함될 것이다. 시는 아직 간척지의 구체적인 위치는 발표하지 않았지만 투자 및 건설 방향과 로드맵을 결정하기 위해 종합적인 연구와 평가를 진행 중이라고 밝혔다. 앞서 지난 9월 1일 팜민찐 총리와 대표단은 자유무역지대에 서비스를 제공하는 물류 서비스 지역을 위해 420헥타르의 토지를 바다바카라 온라인 매립할 계획인 응우옌땃탄 거리 일대를 시찰했다. 총리는 토지 매립 정책에는 동의했지만 원자재 및 토지 이용과 관련된 문제에 대해서는 신중한 계산을 요청했다. 다낭은 투안푸옥 다리 양쪽 바다에 매립된 두 개의 도시 지역이 있다. 여기에는 국제 도시 지역과 투안푸옥 신도시 지역이 포함된다. 그러나 다푸옥 프로젝트는 현재 판반안부 사건과의 연관성 때문에 중단되었다. 다낭 자유무역지대는 무역, 서비스, 산업 가공 활동과 함께 항
이번 주 초 하노이 건설부가 업데이트한 목록에 따르면 외국인에게 판매할 수 있는 프로젝트는 남뚜리엠과 따이호 지역에 있다. 이 프로젝트에 참여한 1,230채 이상의 아파트 중바카라 온라인, 안사오 무역 및 사업 개발 회사가 투자하고 캐피탈랜드가 개발한 9개의 아파트 건물에 1,181채의 아파트가 있다. 이 프로젝트는 루미 하노이라는 상업적인 이름을 가지고 있으며, 따이모 구(남뚜리엔)의 빈홈 스마트 시티 도시 단지에 위치해 있다. 루미 하노이 프로젝트는 3,950채의 아파트 규모를 자랑한다. 따라서 외국인에게 분양할 수 있는 아파트의 수는 이곳 아파트의 거의 30%를 차지한다. 나머지 51채는 캐피탈랜드-히엔득따이호 복합 프로젝트에 속해 있다. 이 프로젝트는 싱가포르 투자자 캐피탈랜드가 개발한 헤리타지 웨스트 레이크가 상업용 이름이다. 외국인에게 판매된 아파트의 수는 건물 전체 아파트 규모의 거의 29.5%를 차지한다. 현행 주택법에 따르면, 외국 기관 및 개인은 건물 내 주거용 아파트 총 수의 최대 30%를 소유할 수 있으며, 1구(워드:Ward)에 해당하는 인구가 있는 지역바카라 온라인는 최대 250개의 아파트를 소유할 수 있다. 또한 필요에 따라 최대 50년 동안 소유권
시장 조사 기관에 따르면, 주택 가격이 소득의 1/3을 넘지 않는다는 규칙에 따라 고려하면 베트남의 최고 소득층은 하노이나 호치민시에 집을 살 수 없다. 베트남 부동산 협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 베트남의 주택 구매력이 급격히 하락하여, 통계청이 분류한 최고 소득 계층 20%는 주택 가격이 소득의 1/3을 넘지 않는다는 규칙에 따라 주택을 구매할 수 없는 수준이라고 한다. 상위 20% 인구에게도 어려운 문제 구체적으로, 통계청의 2023년 인구 생활 수준 조사 결과에 따르면 하노이바카라 온라인 소득이 가장 높은 인구의 20% 그룹이 1인당 월 1,447만 동을 받은 것으로 나타났다. 다낭은 1,380만 동, 호치민시의 1,326만 동, 동나이는 1,390만 동, 빈증엉은 1,838만 동이다. 이 그룹은 정부의 지원 없이도 하노이나 호치민과 같은 대도시에 주택을 소유할 수 있을 것으로 예상되지만,실제 문제에 직면했을 때 이 그룹조차도 많은 장애물에 직면했다. 각 가구에 근로 연령이 가장 높은 소득 그룹에 속하는 2명의 사람이 있다고 가정할 때, 이 그룹의 평균 소득은 월 가구당 약 3천만 동으로 추정되며, 이는 연간 약 3억 6천만 동에 해당한다. 주거비가
글로벌 부동산 가이드의 데이터에 따르면 지난 5년간 베트남의 부동산 가격 상승률은 59%에 달해 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%) 등 다른 국가보다 훨씬 높았다. 이 정보는 12월 3일에 열린 2024 베트남 부동산 서밋바카라 온라인 베트남의 유명 부동산 플랫폼인 Batdongsan.com.vn 의 부총국장 응우옌 꾹 안(Nguyen Quoc Anh)이 공유한 것이다. 안은 경제 성장, 거버넌스, 사회적 수요가 부동산 가격에 영향을 미치는 세 가지 주요 요인이라고 말했다. 강력한 1인당 경제 성장 외에도 유리한 금리와 국내 투자 채널의 효과로 인해 부동산 구매에 대한 소비자 수요가 강화되었다. 그는 베트남 국민들이 주로 금융 시장, 부동산, 금, 외화, 저축 예금과 같은 주요 투자 채널을 이용한다고 지적했다. 특히 부동산은 지난 10년간 베트남바카라 온라인 가장 좋은 성과를 거둔 투자 채널로 꼽히며, 아파트 수익률은 197%에 달했고 토지 수익률은 2015년 1분기에 비해 2023년 4분기 137%에 달했다. 부동산 전문가에 따르면 베트남의 인구와 도시화율은 부동산 수요 증가에 수많은 기회를 창출한다. 가족 규모가 작아지는 추세는 젊은이들의 주
동나이 롱탄과 연짝 지구의 일부는 두바이, 프랑크푸르트(독일), 창이(싱가포르)바카라 온라인 성공적으로 적용된 공항 도시 모델에 따라 개발될 예정이다. 이 정보는 12월 3일 오전, 팜민찐 총리가 롱탄 국제공항 프로젝트의 건설 진행 상황을 검사할 때 동나이성 인민위원회바카라 온라인 발표했다. 동나이 당국에 따르면, 롱탄과 연짝 지구의 일부는 전 세계바카라 온라인 성공적으로 적용된 공항 도시 모델에 따라 개발될 예정이며, 많은 긍정적인 돌파구를 가져올 것이다. 이 지방은 현재 롱탄과 주변 지역의 도시 계획에 대한 아이디어를 찾기 위한 국제 대회를 조직하고 있으며, 결과가 나오면 2025년 6월에 평가 및 승인을 위해 제출될 것으로 예상되는 마스터 플랜을 준비할 단위를 선정할 것이다. 동나이성 당국은 또한 건설부에 평가를 받고 2025년 1분기에 총리에게 제출될 예정인 연짝의 새로운 도시 지역에 대한 전반적인 계획을 조정하는 프로젝트를 준비하고 있다. 목표는 연짝을 항구 서비스, 지역 관광 서비스, 호치민시의 중심과 균형을 이루는 위성 도시 지역이 있는 산업 도시 지역으로 개발하는 것이다. 총리는 회의바카라 온라인 동나이에 롱탄 공항 도시의 계획과 건설을 곧 완료하고 공항 주변의 동기식 생태계를
바카라 온라인 중부의 도시 중심지인 다낭은 외국 단체와 개인이 부동산을 소유할 수 있는 상업용 주택 프로젝트 목록을 공개했다. 첫 번째는 손짜 지구 나이히엔동 구에 위치한 올랄라니 리버사이드 타워이다. 프로젝트 투자자인 유나이티드 퍼스트 JSC는 올해 6월 1천425채의 아파트와 113채의 단독주택 프로젝트를 착공했다. 두 번째는 응우한손 지구 미안 구의 관광 서비스 지역 B4-1, B4-2 부지에 있는 아파트 단지이다. 꾸라오투자여행무역합작주식회사가 투자자로 679채의 아파트 프로젝트이다. 테라 JSC가 진행하는 세 번째 프로젝트는 응우한손 지역의 호아꾸이 구 호아꾸이-동노 강변 도시 지역이다. 202채의 계단식 주택과 27채의 빌라가 들어설 예정이다. 외국인 소유 자격이 있는 네 번째 프로젝트는 응우한손 지구 호아하이 구에 위치한 고급 신도시 상업용 스포츠 서비스 도시 지역이다. 뉴타운 개발 회사가 개발한 이 도시에는 1천733채의 아파트와 1천160채의 빌라가 들어설 예정이다. 위에 언급된 4개 프로젝트 목록을 발표하면서, 시 건설부는 이중 하나가 국방부 또는 공안부가 지정한 국가 방위 및 안보 구역에 속하는 경우, 계약자는 해당 지역의 부동산을 외국 기관 및
재무부는 일부 국가바카라 온라인처럼 투기를 방지하기 위해 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대해 소유 기간에 따라 세금을 부과할 것을 제안한다. 이 정보는 개인 소득세법(대체) 초안을 개발하기 위한 제안에 명시되어 있다. 현재 베트남의 개인 소득세 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차별화하지 않는다. 주택과 토지 매매로 인한 과세 소득은 매번 양도 가격으로 결정되며 세율은 2%이다. 그러나 재무부에 따르면 세계 일부 국가바카라 온라인는 개인 소득세를 포함하여 투기적 행동의 비용을 높이고 매력을 낮추기 위해 세금 도구를 사용했다. 동시에 일부 국가바카라 온라인는 거래 빈도와 주택과 토지 매매 시기에 따라 부동산 거래로 인한 이익에 세금을 부과한다. 이 시기가 빠를수록 세율이 높아지고 그 반대의 경우도 마찬가지이다. 구체적으로 싱가포르바카라 온라인는 첫해에 매수 및 매도한 토지에 대해 매수와 매도의 가치 차이에 대해 100%의 세금이 부과된다. 2년 후에는 세율이 50%로 낮아지고 3년 후에는 25%가 된다. 대만바카라 온라인는 매수 후 처음 2년 동안 이루어진 부동산 거래에 대해 45%의 세금이 부과된다. 2~5년 동안은 세율이 35%, 5~10년 동안은 세율이 20%, 10년 후에는 15%가 된다
새로운 보고서에 따르면 호치민시 1지구의 동코이 거리는 세계바카라 온라인 14번째로 높은 임대료이며, 하노이의 짱띠엔 거리는 아시아 태평양 지역바카라 온라인 18위를 차지했다. 부동산 컨설팅업체 쿠시먼앤드웨이크필드의 '2024년 전 세계 주요 거리' 보고서에 따르면 동코이 임대료는 연 6% 하락한 평방피트당 368달러(월 330달러)를 기록해 2023년바카라 온라인 한 계단 하락했다. 이탈리아의 밀라노가 2,047달러의 임대료로 작년 선두였던 미국의 뉴욕을 제치고 1위를 차지했고 런던은 한 계단 상승하여 3위를 차지했다. 호치민시 임대료는 바르셀로나, 더블린, 암스테르담, 쿠알라룸푸르 등보다 높다. 아시아 태평양 지역바카라 온라인는 하노이의 짱띠엔 거리가 300달러의 임대료로 18위를 차지했다. 한 계단 하락 했음에도 불구하고 광저우, 뉴델리, 방콕 등 보다 앞선다. 호치민시와 하노이의 주요 지점바카라 온라인는 소매 임대료가 여전히 높지만, 일부 임대인은 지속적인 경제적 어려움 속바카라 온라인 임차인을 유지하기 위해 임대료를 인하했지만 일부 주요 소매 부동산은 최근 몇 달 동안 세입자를 잃었다. 스타벅스는 최근 월 임대료가 최대 3만 달러에 달하는 호치민시 1구역의 한투옌 거리 13번지에 위치한 주요 매장을 비
공급이 정체되고 수요 증가를 충족하지 못하면서 높은 임대료에도 불구하고 호치민시의 소매 공간 점유율은 거의 100%에 달한다. 11월 현재 사이공 센터, 파크슨 레탄똔, 빈콤, 다이아몬드 플라자 등 대부분의 1지구 쇼핑몰은 거의 만실 상태이며, 지하 또는 지상층에 몇 개의 매장만 이용할 수 있다. 호치민시의 한 주요 F&B 브랜드는 시내바카라 온라인 가장 임대료가 비싼 곳 중 하나인 동코이 거리에 새로운 아울렛을 열고 기존 매장을 확장하고자 하지만 공간 부족으로 인해 계획이 지연되고 있다. "더 많은 공간이 필요하지만 1지구바카라 온라인 적절한 위치를 찾는 것은 어려웠다."라고 말했다. 한 커피 체인점은 시내 지역바카라 온라인 적절한 소매 공간을 찾지 못해 비즈니스 전략을 변경해야 했다. "주요 위치에 위치한 쇼핑몰바카라 온라인 공간을 찾는 것은 매우 어렵다. 넓은 공간이 필요하지만 대부분의 쇼핑몰은 완전히 입주해 있다." 부동산 컨설팅 업체인 에비손 영 베트남(Avison Young Vietnam)은 3분기에 1지구에 신규 공급이 없었으며 기존 쇼핑몰은 완전히 입주해 있다고 밝혔다. 호치민시 전체 소매 공간 150만 평방미터의 약 75%가 교외에 위치해 있다고 덧붙였다. 신규 공급 부
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UPDATE: 2024년 12월 22일 21시 13분
