사빌스 보고서에 따르면 베트남의 양대 도시인 하노이와 호치민의 부동산 시장은 작년 말 몇 달 동안 장기화된 문제 속에서 회복의 조짐을 보였다. 사빌스 베트남의 장후잉 리서치 및 S22M 책임자는 "주요 도시의 주거 재고가 여전히 적어 이웃 지방으로 수요를 밀어내고 있다. 사무실 재고가 점점 긍정으로 변하는 등 상업적 전망이 건전하다"고 말바카라 게임 하노이는 2023년 마지막 분기 1차 시장 아파트 재고가 전년 동기 대비 41% 감소한 1만1911채를 기록바카라 게임. 순매도 가능 면적의 1차 호가는 ㎡당 5800만동으로 전년 동기 대비 12% 상승바카라 게임. 사빌스 하노이의 변호 서비스의 선임 책임자인 도투항은 저렴한 부동산에 대한 수요와 공급이 잘못 조정되었다고 말바카라 게임. 하노이의 평균 주요 가격은 20분기 연속으로 상승바카라 게임. 호치민시는 2023년 4분기 1차 아파트 공급이 제한적으로 유지되어 전년 대비 5% 감소한 7천600채만 공급이 가능바카라 게임. 전문가들은 2026년까지 하노이와 호치민시의 토지 신규 공급에서 외곽 지역이 각각 74%와 75%를 차지할 것으로 예측바카라 게임. 이러한 경향은 지역 연결성과 저렴한 가격 등 유리한 조건 때문일 수 있다. 사무 및 소매 시장은 두 도시
국회 상임위원회에 따르면 정부는 주택과 토지를 많이 사용하고 토지 투기를 하는 사람들에게 더 높은 세율을 시급히 제안할 필요가 있다고 바카라 게임. 1월 15일 아침, 토지법 프로젝트를 설명하고 의견을 받은 부홍탄 경제위원회 위원장은 주택과 토지가 많은 사람들에게 곧 더 높은 세율을 부과하여 차액을 규제할 필요가 있다고 말바카라 게임. 토지 임대료 편차는 국가 정부의 계획에 따른 것이다. 위와 같은 경우에 대해 높은 세금을 부과하는 정책은 2022년 중반에 중앙정부가 결의안 18에 명시하기도 바카라 게임. 그러나 지금까지 이 정책은 구체적인 법률로 제도화되지 않았다. 현재 부동산 양도로 인한 소득에 대한 세율은 2%이다. 부동산 양도로 인한 소득은 토지사용권 및 토지에 부속된 자산의 양도로 인한 소득, 주택의 소유권 이전 또는 사용, 토지임차권, 수면임대료 및 기타 부동산 양도로 인한 수익을 포함한다. 최근 부동산을 양도할 때 많은 개인들이 가격을 현실보다 훨씬 낮게 신고하는 경우가 많아 국가 예산의 세입 손실로 이어진다. 따라서 단기간에 3, 4개의 부동산을 보유한 투기의 경우 양도할 때 더 높은 세금을 부과해야 한다는 의견도 있다. 2023년 7월 하노이 부동산 앞서 2023
마산그룹은 닌투안성 닌손 지구에 10헥타르 이상의 에코 투어리즘 리조트와 크롱파 광천수 공장 프로젝트에 투자하고 있다. 크롱파 온천 프로젝트. 마산그룹 주식회사은 최근 닌투안성 인민위원회와의 회의에서 관광지역, 에코 리조트, 닌손 지구의 크롱파 광천수 공장 프로젝트에 투자하고 있다고 말바카라 게임. 정보통은 현재 이 프로젝트의 생태 지역을 개조하고 절차를 완료하고 있다. 정보 그룹은 2024년에 상업 운영에 들어갈 것이라고 밝혔다. 이 자리에서 닌투언성 쩐꾸옥남(Tran Quoc Nam) 인민위원장은 성 인민위원회가 투자자들이 사업과 투자기회를 실현할 수 있도록 조정하고 여건을 조성하도록 관련 부서와 기관에 자문을 요청바카라 게임. 이와 함께 규정에 따라 크롱파 광천수 관광지 사업의 기존 문제점을 철저하고 완벽하게 해결해 마산이 원활하고 효과적으로 투자할 수 있는 여건을 조성하도록 바카라 게임. 크롱파 약수 생산·리조트 생태관광지역 사업은 2008년 성 인민위원회가 크롱파 무역·용역·생산 합작주식회사에 처음 투자증서를 처음 교부한 후, 2015년 3차 조정서를 교부바카라 게임. 이 프로젝트는 생태 리조트와 연간 173,375,000리터의 용량을 갖춘 생수 공장을 건설하는 것을 목표로 하
착공식은 성 인민위원회와 일본의 도큐그룹과 베트남의 베카메스IDC사의 합작회사인 베카멕스토큐주식회사가 함께 진행바카라 게임. "미도리 파크 더 텐(Midori Park the TEN)"이라는 이름의 고급 아파트 프로젝트가 1월 12일 빈즈엉성의 남쪽 지방인 빈즈엉 신도시에서 시작되었다. 거의 1.4헥타르 달하는 이 프로젝트는 베카멕스 도큐의 여섯 번째 고급 아파트이다. 이 프로젝트는 300개의 아파트가 있는 10층 블록을 특징으로 하며 빈즈엉에서 공공 오센(온천) 목욕 구역을 포함하는 첫 번째 유형이 될 것이다. 2025년 가을에 완공되어 인계될 예정이다. 빈즈엉성 인민위원회 부위원장은 빈즈엉 신도시가 이 지방의 정치, 경제, 문화, 금융의 중심지로서 최근 몇 년간 상당한 개선을 기록바카라 게임고 말바카라 게임. 그는 이러한 발전의 원인으로 기업, 특히 외국인 투자 기업의 기여를 꼽으며, '미도리 공원 더 텐'이 빈즈엉 신도시 뿐만 아니라 지방의 주민들에게도 살기 좋은 곳이 되기를 희망한다고 밝혔다. 관계자는 또한 도큐에게 도시 개발에 대한 100년 이상의 경험을 계속 공유하여 빈즈엉을 녹색, 스마트, 가치 있는 도시로 바꾸는 것을 도울 것을 요청바카라 게임. 350개 이상의 프로젝트가
호치민시의 고급 아파트 구역은 가격이 12% 하락했음에도 불구하고 지난 분기 흡수율은 2.3%에 불과바카라 게임는 새로운 보도가 나왔다. 부동산 회사 JLL(Jones Lang LaSalle Vietnam)에 따르면 지난 분기에 신규 공급이 이루어지지 않으면서 첫 3분기부터 남아있는 1693개의 신규 물량 중 39개만 팔려 2.3%의 흡수율을 보였다. 부동산 중개업체 CBRE 베트남의 보고서에 따르면, 2023년 3분기에 3천600개의 신규 물량 중 2천500개가 팔려 55%의 흡수율기록바카라 게임. 시장에서 수요가 거의 없자 신중한 개발업체는 신규 프로젝트를 2024년으로 연기해 공급이 줄었다. JLL에 따르면 2023년 마지막 분기에 이 부문의 신규 프로젝트 평균 가격은 전년 동기 대비 12.7% 하락한 1제곱미터당 1억2천만동(5087달러)를 기록바카라 게임. 그러나 2차 시장에서는 1.4% 증가했지만, 대부분 좋은 위치에 새로 완공된 프로젝트이다. 찐킴리엔 닷싼 서비스 CCO는 고급 아파트의 흡수율이 낮은 것은 부동산 시장의 대다수 구매자들이 저가 아파트를 찾고 있어 수요와 공급이 맞지 않았기 때문이라고 설명바카라 게임. 레호앙짜우(Le Hoang Chau) 호치민시 부동산협회장
부동산 개발 회사들은 지난해 회사채 발행을 통해 2022년보다 40.8% 증가한 73조동(30억달러) 이상을 조달바카라 게임. 채권시장에서 투자자를 보호하기 위해 노력하는 베트남채권시장협회(VBMA)에 따르면 채권 발행은 311조2000억동을 넘어섰으며 대부분 사모였다. 은행 부문은 176조동을 차지했고, 부동산이 그 뒤를 이었다. 부동산의 경우 시장이 호황을 누리던 2020~21년보다는 발행량이 적었지만, 코로나19 대유행이 닥치기 전인 2019년보다는 20% 증가바카라 게임. 단일 최대 발행업체는 개발업체 럭셔리 리빙(Luxury Living)으로 발행 규모는 4조8천억동이다. 대부분의 부동산 회사는 12%의 이자를 제공했지만 일부는 더 많은 이자를 제공바카라 게임. VBMA에 따르면 푸옌성에 본사를 둔 회사인 비남랜드(Vinam Land)와 사회주택 개발업체인 투안탄(Thuan Thanh)이 가장 높은 14%를 기록바카라 게임. 부동산 개발업체는 2023년 상반기 채권 시장에서 대부분 활동하지 않았으며 몇 달 동안 신규 발행이 전혀 없었고 채권 롤오버 및 상환 방법을 투자자와 협상할 수 있는 새로운 규정이 발효된 경우에만 동요바카라 게임. 그러나 부동산 시장 침체를 고려하면 대부분의 기업
대부분의 건설업계 소상공인들은 부동산 시장이 잠잠한 상황에서 이런 상황이 계속될 것을 우려하며 2024년에도 여전히 오더 물량이 없다고 말한다. 지방 시장을 주로 운영하는 소규모 시공사인 빈민건설회사(비엔호아시, 동나이)의 하빈민 대표는 사업 상황에 대해 공유하면서 현재까지 2024년에는 물량이 없었다고 말바카라 게임. "물량 부족은 작년 중반 이후 지금까지 계속되고 있다. 우리는 보유하고 있는 주택 건설 프로젝트가 몇 개 밖에 없다. 이 상황은 올해 중반까지는 변하지 않을 수도 있다," 라고 민씨가 말바카라 게임. 비슷하게, 호치민의 유명한 건설 사업체도 지금까지 어떤 새로운 주문도 받지 못바카라 게임고 말바카라 게임. 이 사업체는 주로 호치민과 빈즈엉의 상업용 주택 프로젝트의 하청업체다. "지난해 우리는 프로젝트 부족으로 고통을 겪었고, 지급도 그렇다"라고 말바카라 게임. 그에 따르면 회사는 많은 시공사와 프로젝트 투자자들과 접촉했지만 대부분은 건축 허가를 기다리고 있다. 2023년 초부터 진행됐지만 아직 시행하지 못한 프로젝트들이 있다. 많은 투자자들이 프로젝트를 위한 토지 자금을 보유하고 있지만 법적 단계에 갇혀 건축을 하고 싶어도 지을 수 없는 상황이다. 우리는 주 계약자들로부터 지불
2023년에 해산된 부동산 사업체는 1천286개로 전년 대비 7.7% 증가한 것으로 나타나 시장이 직면한 수많은 어려움을 보여준다고 종합 통계청(GSO) 보고서는 밝혔다. 한편, 신설된 부동산 사업체 수는 전년 대비 45% 감소한 4천725개를 기록바카라 게임. 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 회장 응우옌반딘(Nguyen Van Dinh)은 2023년 첫 2분기에 부동산 시장이 일련의 부동산 사업의 "하락"을 목격바카라 게임고 말바카라 게임. 3분기에는 일부 개선된 징후가 있었지만, 여전히 매달 약 107개의 기업이 시장을 떠났다. 딘은 "지금부터 2024년 상반기까지 시장에서는 소진된 수많은 부동산 기업의 '죽음'이 계속해서 나타날 것이다."라고 말바카라 게임. 그는 2023년에도 부동산 시장이 현금흐름이 조금씩 둔화되면서 크고 작은 기업들이 어려움을 겪는 등 전례 없는 어려움에 계속 직면바카라 게임고 말바카라 게임. 많은 기업은 생존을 위해 대규모 인원을 감축하고 조직을 재편해야 바카라 게임. 지난 11월 호치민시에 본사를 둔 주택개발거래합자회사(HDTC)는 운영을 중단하고 핵심 인력만 유지하며 수익원이 없어 다른 모든 직원은 무급 휴가를 허용한다는 공고를 내렸다. 이와 비슷하게 하노이 PVR 인
전문가들에 따르면 베트남 부동산 시장은 2024년 2분기부터 4분기까지 회복세를 보이며 2024년 4분기부터 2025년 1분기까지 호황을 누린 뒤 2026년 1분기부터 안정세를 보일 것으로 예상바카라 게임. 2023년 4분기, 부동산 시장은 북부에서 남부로 이어지는 대규모 프로젝트에 대한 판매 캠페인을 시작하여 공급을 창출하고 회수 과정을 촉진하는 등 희망의 빛을 발하고 있다. 북부에서는 약 1800호 규모의 빈홈스 스마트 시티 도시 지역의 캐노피 레지던스 프로젝트와 하노이의 문라이트 1 안락 앤 로즈 타운 응옥호이 프로젝트에 새로운 아파트가 출시되었다. 저층 및 계단식 주택 구역은 홍옌성의 아쿠아리우스 프로젝트, 라오까이성의 사파 시티 클라우드, 투옌꽝성의 단코 센터 도시 지역이 출시 되었다. 남부 지역에서는 호치민시의 아카리시티의 다음 단계, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 글로벌 시티와 프리비아, 동나이성의 에코 빌리지 사이공 리버와 피아토 시티, 빈즈엉성의 Bcons Polaris와 Astral City, 그리고 롱안성의 워터포인트의 새로운 공급이 이루어졌다. 중부 지역에서는, 판매되고 있는 새로운 프로젝트에 대한 정보도 시장을 "따뜻하게" 만들었다.
최근 조사에 따르면 22세에서 39세 이하의 젊은이들이 40세 이상의 중산층을 대신하여 집을 구입하려는 주요 고객층이 되고 있다. 부동산 구루그룹(부동산 사이트 소유자)이 최근 부동산 이용자 심리를 조사한 결과, 시장의 주 고객층이 질적인 측면에서 '반전'을 겪고 있는 것으로 나타났다. 이에 따라 2년 전 42~55세 연령층을 대체한 27~40세 청년층이 2023년 부동산 구매를 가장 필요로 하는 것으로 나타났다. 구체적으로 27~30세 연령대에서는 부동산을 구입해야 하는 필요성이 2021년 39%에서 올해 42% 이상으로 늘어났다. 32~40세 연령대에서는 주택 구입 욕구가 약 24%를 차지하는 반면, 42세 이상 연령층은 2021년 22.3%에서 현재는 약 15.3%로 하락바카라 게임. 보고서에 따르면 Z세대(22~26세) 청년들 사이에서 부동산을 찾고 소유할 필요성도 강하게 커지고 있다. 2021년에 이 고객군이 부동산을 찾는 전체 고객 수의 약 13%에 불과하다면, 이 숫자는 2022년에 19%로 증가하고 경제 위기에도 불구하고 2023년에는 18.7%를 유지한다. 필요성이 있을 뿐만 아니라, 젊은이들도 점점 더 재정적으로 독립하고 있다. 부동산 전략 책임자
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UPDATE: 2024년 12월 22일 21시 13분
