침체된 부동산 시장 상황에서 호치민시 7구역 푸미흥도시권 투자자는 상반기 6440억동의 이익을 올린 드문 사업체이다. 푸미흥개발유한공사는 최근 같은 기간 동안 76% 가까이 감소한 6440억동의 세후 이익으로 2023년 상반기 재무 상황을 발표했다. 암울한 부동산 시장 상황에서 푸미흥은 이익을 보고한 드문 사업체이며 이 이익은 바닥에 있는 많은 부동산 사업을 훨씬 능가한다. 이전 2021년과 2022년 푸미흥의 이익은 각각 2조5740억동과 3조6150억동이었다. 2023년 6월 30일 기준 푸미흥의 자본은 13조8180억동에 달한다. 부채/자기자본비율은 연초 대비 1.38배를 유지하고 있으며, 이는 총 부채 19조6900억동에 해당한다. 이 중 미상환 채권 채무는 8조1530억동 이상으로 부채의 43%에 육박한다. 이 기간 말 기업의 총자산은 32조8870억동(약 13억6000만달러)에 육박해 연초 대비 1조3300억달러 이상 감소했다. 하노이 증권거래소(Cbonds) 채권 페이지의 데이터에 따르면, 2019~2020년 푸미흥은 총 발행 가치가 2조동에 달하는 국내 동원 채권 3건을 발행했다. 만기는 2026년이다. 또한 회사는 2025년부터 2027년까지
부동산 서비스 회사 나이트 프랭크 슬롯사이트 벳무브의 조사에 따르면 호치민시는 올해 서비스 사무실과 코워킹 부문에서 임대 가능한 용적이 16% 증가했지만 전체 점유율과 임대료는 상응하는 하락을 보였다. 2023년 7월 호치민시는 지난해 같은 기간보다 12,800㎡ 많은 총 95,300㎡의 공간을 제공했으며, 평균 입주율은 81%로 전년 동기보다 5%포인트 하락한 것으로 회사의 2023년 호치민시의 플렉스 공간 연구 결과 나타났다. 플렉스 공간 내 개인 사무실의 평균 요청 임대료는 1인당 월 209달러로 34% 하락한 반면, 월간 핫 데스크 요금은 35% 하락한 139달러로, 특히 비중앙 업무 지구(CBD) 지역의 공급 증가 때문일 가능성이 높다. 새 보고서의 또 다른 발견은 건평의 16% 증가는 해당 분야의 선도적인 기업인 센트리(Sentry)에 따르면 급성장하는 창조 산업의 요구를 유치하고 해결하기 위해 특수 목적 공간을 개발하고 있는 분야에 대한 광범위한 낙관론을 반영한다는 것이다. 여기에는 디자인, 음악 및 비디오 제작, 미디어가 포함된다. 사이공 다리 옆 타오디엔 지역에 있는 플레이어의 새로운 센트리 P 위치는 재활용되고 지속 가능한 재료를 사용하여 장식되었다.
VSIP의 토지 기금은 점점 더 커지고 있다. 이 거대 기업은 앞으로 수십 개의 새로운 슬롯사이트 벳무브-싱가포르 산업 구역을 개발할 계획이다. 전국에 수천 헥타르의 산업단지 부지를 보유하고 있는 '거인들'을 언급하면 VSIP를 언급하지 않을 수 없다. VSIP는 산업개발및 투자 합작회사(베카멕스 IDC - Code: BCM)와 Sembcorp Development Ltd.(싱가포르)의 협력으로 설립되었다. 1996년 빈즈엉성에 최초의 산업단지를 건설한 이후, 현재 VSIP는 슬롯사이트 벳무브에 총 1만 헥타르가 넘는 12개의 산업지대와 도시지역의 체인을 형성했다. 지금까지 VSIP가 가동되어 총 180억 달러 이상의 투자를 유치하여 30만 개의 일자리를 창출했다. 빈즈엉성에서 VSIP는 총 면적이 3500 헥타르가 넘는 3개의 산업 구역을 소유하고 있다. 이전에는 푸자오 구 땀랍 코뮌이 이 성에서 4번째 VSIP 산업단지가 들어설 것으로 예상되었다. 올해 초 슬롯사이트 벳무브-싱가포르 비즈니스 포럼(싱가포르 개최)에서 VSIP는 응에안성 동남경제권에 있는 면적 500헥타르 규모의 VSIP 응에안 II 산업단지 프로젝트 투자를 결정했다. 이번 VSIP 산업단지는 2015년 총 750헥타르(
존스랑라살(Jones Lang LaSalle: https://www.joneslanglasalle.com.vn/)에 따르면 슬롯사이트 벳무브의 부동산 인수합병 거래액은 올해 상반기 총 5억 달러로 팬데믹 이전인 2019년 같은 기간에 비해 41.2% 증가했다. 국내 부동산 M&A는 2022년 15억 달러에 달해 2018년 이후 가장 높은 수치를 기록했다고 부동산서비스업체(JLL)는 지적했다. 자문사는 슬롯사이트 벳무브 부동산 시장이 일시적인 시장 침체에도 불구하고 외국인 투자자와 투자 자금을 계속 유치했다고 말했다. 2014년에서 2018년 사이에, 대부분의 고품질 자산은 토지 개발, 프로젝트 수행 및 판매에 있어서 잘 구축된 역량 덕분에 슬롯사이트 벳무브 개발업자의 소유가 되었고, 이는 새로운 프로젝트를 개발하는 데 있어서 외국인 투자자의 참여를 방해했다. JLL은 "현재 시장의 급격한 변화로 국내 개발자들은 제품과 포트폴리오를 재구성해야 하며, 외국 투자자들과 협업할 수 있는 기회에 더 많은 동기를 부여하고 개방적"이라고 강조했다. 단기적으로는 현지 토지 소유자들 간의 금융 제약이 지속됨에 따라 보다 성공적인 거래가 기대되고 있다. JLL은 "2024년 토지 및 주택 관련 법적
슬롯사이트 벳무브 부동산 컨설팅업체 DKRA에 따르면 지난 7월 슬롯사이트 벳무브 시장에 40채 규모의 리조트 빌라 프로젝트가 단 한 건 소개됐고 이 중 단 한 건만 판매됐다. 이는 지난해 같은 기간 동안 공급과 소비가 각각 88%, 99% 감소한 것이라고 DKRA는 최근 시장 보고서에서 밝혔다. 이 부문의 공급은 지난해 2분기 말부터 회복 기미를 보이지 않고 감소하기 시작했고, 7월 1차 판매 가격은 6월과 비교해 큰 변화가 없었고, 많은 개발사들이 낮은 수요에 대응하기 위해 금리 인센티브와 신속한 결제를 위해 40~50% 할인을 제공하고 있다. 슬롯사이트 벳무브 남부 바리아붕따우성 롱디엔구에 있는 참그룹의 참리조트 롱하이. 사진제공: 참그룹. DKRA는 "법적 문제, 금리 및 관광 부문의 느린 회복은 환대 부동산 부문이 침체된 또 다른 이유"라고 말했다. "8월 시장은 수요가 약간 증가할 것으로 예상되어 조금 더 나아질 수 있다." 호스피탈리티 타운하우스 부문에서 7월에는 기존 프로젝트 2개가 3월, 4월, 5월, 6월보다 훨씬 높은 95대를 제공했지만 단 1채만 판매되었다. 콘도텔 부문은 3개의 프로젝트(신규 프로젝트 2개, 기존 프로젝트 1개) 총 405채를 내놓았지만 이 중 113
싱가포르, 한국, 대만(중국), 일본, 말레이시아의 투자자들은 올해 7월까지 슬롯사이트 벳무브 부동산 분야에 약 14억달러를 투자했다. 슬롯사이트 벳무브에서 외국인 투자자들이 부동산 시장을 장악하고 있다. 아시아 태평양 최대 자산 관리 회사 중 하나인 ESR 그룹 리미티드는 BW 산업 개발 합작주식회사(BW Industrial)의 소유권을 늘리기 위해 4억5천만 달러를 지출했다. 다오티엔흐엉 EY 컨설팅 슬롯사이트 벳무브 합작주식회사 부회장에 따르면 검토 기간 슬롯사이트 벳무브 M&A 시장 가치는 전년 동기 대비 62% 감소한 32억달러에 육박했다. 그녀는 슬롯사이트 벳무브 부동산 M&A 거래 구매자의 92%가 대만, 싱가포르, 한국에서 온 외국인 투자자라고 말했다. 특히, 아시아 태평양 지역 최대 자산운용사 중 하나인 ESR 그룹리미티드는 2023년 1월 BW 산업개발 합작주식회사(BW Industrial) 지분을 늘리기 위해 4억5천만달러를 지출했다. 이는 부동산 시장에서 가장 큰 거래이자 산업재산 부문에서 뛰어난 거래였다. 주택 및 도시 지역 부문에서 가무다는 지난 7월 초 호치민 투득시에 3.68헥타르 규모의 프로젝트를 3억5백만 달러로 사들였는데, 이는 이 시장 부문에서 가장 큰 규모이다
호치민의 주택 가격과 소득 사이의 격차 지수는 32.5로 베이징(29.3), 상하이(24.1) 또는 홍콩(26.5)보다 높다. 사빌스 슬롯사이트 벳무브의 보고서에 따르면, 슬롯사이트 벳무브의 도시화율은 현재 28%로 주요 도시와 인근 지방에서 일어나고 있는 변화의 생생한 모습을 그리고 있다. 이러한 변화는 특히 호치민, 다낭, 하노이와 같은 도시의 주택 수요를 촉진한다. 그러나 이러한 수요의 급증은 종종 감당할 수 있는 현실과 충돌하여 복잡한 주택 그림을 만든다. 현재 시장의 맥락에서, 시중의 저렴한 주택 상품은 C 등급 아파트, 저렴한 토지 또는 심지어 산업 단지 근처의 근로자 주택으로 언급될 수 있다. 사빌스의 시장 보고서는 최근 몇 년 동안 저렴한 주택의 공급이 강력한 매력에도 불구하고 계속 부족하다는 것을 보여준다. 2023년 상반기 호치민 소비시장에서 C등급 아파트가 공급물량의 42%로 62%의 소비량을 차지했으며 하반기 호치민시 시장에 신규 공급되는 C등급 아파트는 약 3295가구로 전체 공급물량의 39%에 해당한다. ULI의 아시아 태평양 주택 가격 지수 2023 보고서에 따르면, 호치민과 하노이는 사람들의 소득에 비해 주택 구매와 소득 사이의 격차가 상당히 크다.
10개 부동산 대기업의 재고는 여전히 270조동(약 114억달러) 이상이며, 이 중 노바랜드가 139조동으로 절반을 차지한다. 브이엔익스프레스 통계에 따르면 2분기 말까지 시장에서 재고 규모가 가장 큰 10개 주거용 부동산 기업은 270조동 이상으로 1분기 말과 2022년 말에 비해 소폭 감소했다. 노바랜드는 1분기 말 대비 2조동이상 증가한 약 139조동의 재고를 보유한 선도 기업이다. 여기서 건설 중인 부동산 재고의 가치는 약 127조8천억동이다. 주로 토지 사용, 설계 컨설팅, 건설 및 기타 프로젝트와 직접 관련된 비용을 포함한다. 또한 회사의 완성된 부동산 재고의 가치는 약 11조1천억동으로 작년 말 대비 7천억동 이상 감소했다. 노바랜드의 재고 비용은 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬, 아쿠아시티 등 대형 프로젝트가 주를 이루고 있다. 현재 이 프로젝트들은 관리청이 법적 장애물을 제거하기를 여전히 기다리고 있다. 노바랜드는 지난 2분기 일련의 프로젝트에서 고객에게 약속에 따라 제품을 전달해 회사의 이익이 긍정적으로 돌아갈 수 있도록 돕는 것을 목표로 하고 있다. 상반기 세후 이익은 6110억동 적자를 기록했다. 빈홈스는 2분기 말까지 약 55조동의 재
블랙핑크의 두 번의 콘서트는 하노이의 수익을 높이는 데 기여했고, 많은 나라들이 그랬던 것처럼 슬롯사이트 벳무브이 음악 관광지가 될 수 있는 많은 기회를 열어주었다. 탄응간(21세, 호치민시)은 지난 7월 말 하노이에서 아이돌을 만나는 여행을 다녀왔다. 이번에는 블랙핑크 콘서트 티켓 780만동, 비행기 티켓 400만동에 가까운 금액 외에도 응간은 6명의 친구와 함께 500만동을 가져와 반미우 - 꾸옥투지암, 호아로 교도소, 구시가지 주변 '푸드' 투어, 도보 거리 체크인 및 호치민 묘를 함께 방문했다. 태국에서 피트 피티폰(27세, 투어 디자이너)은 여전히 자신의 우상을 만나기 위해 방콕에서 비행기 표를 예매하기로 결정했다. 콘서트까지 가는 이틀간의 티켓 가격을 계산하지 않고, 그는 하노이 거리를 돌아다니며 닌빈에서 짧은 여행을 하기 위해 그 다음 3일 동안 거의 1500만동을 썼다. 하노이 관광국 자료에 따르면, 탄응간과 피트 피티폰은 마이딘 국립 경기장에서 열린 블랙핑크 콘서트에 참석한 70,000명 중 두 명이다. 이 중 3,000명의 손님이 해외에서 왔는 데 주로 중국 본토, 캐나다, 홍콩(중국), 호주, 태국, 대만, 일본, 말레이시아, 한국, 싱가포르, 필리
건설부에 따르면, 약 4백만 명의 외국인들과 해외 슬롯사이트 벳무브인들이 슬롯사이트 벳무브에서 주택을 구입할 의사가 있다고 한다. 2014년 주택법이 2015년 7월 1일에 시행된 이후, 슬롯사이트 벳무브에서 3053명의 외국인들이 집을 샀고, 대부분이 아파트라고 건설부는 보고서에서 말했다. 이들 부동산은 주로 하노이(1765채), 호치민(850채), 박닌(110채), 빈즈엉(210채), 바리아붕따우(50채) 등 대도시와 지방에 있으며, 외국인 주택 구매자의 대다수는 한국, 중국, 싱가포르, 미국, 호주, 일본, 말레이시아 등에서 왔다. 다만, 슬롯사이트 벳무브 내 총 외국인 구매자 수는 수요에 비해 여전히 미미한 수준이며, 슬롯사이트 벳무브 부동산협회(VARS)에 따르면, 2014년 주택법 시행 이후 슬롯사이트 벳무브 내 외국인의 주택 구매 건수는 2018~2022년 기간 동안 국내 총 주택 수의 0.53%에 불과했다. 한편, 슬롯사이트 벳무브에 거주하고 일하는 외국인들은 슬롯사이트 벳무브에서 살거나 사업을 하기 위한 부동산에 대한 수요가 높다고 말했다. VARS는 "슬롯사이트 벳무브에서 외국인들의 주택 구매가 증가하는 추세는 슬롯사이트 벳무브이 명망 있는 국제 기구들에 의해 아시아 지역의 밝은 지점으로 평가되는 빠르게 성장하고 역동적인 경제라는 것을 반영하는
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UPDATE: 2025년 07월 17일 19시 09분
